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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：29.33 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民權六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：54.489 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.439 坪
- 附屬建物面積：6.05 坪
- 土地面積：22.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在空間規劃與單價上展現出極高的實用性，適合有家庭居住需求且預算穩定的買家。54 坪的大坪數搭配 4 房 4 衛的配置，充分考量了家庭成員的隱私與生活品質，屋齡 11 年且屋況佳，意味著接手後可立即安心入住。然而，該標的最大的疑慮在於標題與地址的嚴重落差。標題宣稱「烏日」「高鐵」，實則位於「台南歸仁」，雖台南亦有高鐵站，但此資訊混亂可能反映仲介業者不夠專業，甚至隱含其他未揭露的問題。此外，近 1600 萬的總價卻不含車位，在當前市場環境下是一項明顯的短板。
購買建議：若您對台南歸仁區的地段有需求，並能確認標題錯誤僅為筆誤而非產權或其他隱憂，此物件值得購買。但務必在簽約前與中介釐清車位取得方式及建物型態（4 樓透天或複合式），並確認產權登記是否與「2 透天」描述相符。若無法確認差異原因，建議謹慎評估，以免後續產生糾紛。
問與答
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暱稱：立晟不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-802878
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經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: 嘉縣字第00101
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室內電話：04-23388985
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